Можно ли иметь в собственности две квартиры

Кто такой собственник квартиры, как им стать и какие права имеет?

Обладание жилым помещением дает человеку ряд определенных законодательством РФ прав и обязанностей.

Права возникают независимо от того, каким образом человек получает недвижимость во владение – по наследству, приватизировав, купив или получив в дар.

Кто является владельцем жилья по закону?

Статья 30 ЖК РФ дает определение, кто такой собственник объекта недвижимости. Согласно положениям статьи, это лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законодательными нормами РФ.

Законодательная база по вопросу о распоряжении недвижимостью

Права и обязанности собственника изложены в следующих нормативно-правовых документах:

Что вправе делать владелец и какие он имеет обязанности?

Владельцы жилой недвижимости обязаны:

Поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания.
Нести расходы на его содержание и обслуживание общедомового имущества.
Не нарушать права и интересы соседей.
1 раз в 3 месяца предоставлять сотрудникам УК доступ в помещение для проверки работоспособности приборов индивидуального учета.

Для эффективного исполнения обязанностей владельцы квартир в многоквартирных домах вправе самостоятельно выбирать способ руководства МКД и осуществлять контроль за деятельностью ответственного юридического лица ( УК или ТСЖ).

Помимо расходов на оплату услуг ЖКХ и обслуживание дома владельцы жилья также обязаны своевременно уплачивать взносы в фонд капитального ремонта (в соответсвии с частью 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Владельцы жилых помещений и долей также вправе:

Продавать, дарить, совершать обмен и передавать недвижимость по наследству.
Проживать в помещении с членами своей семьи (статья 17 ч. 2 и 4 ЖК РФ).
Регистрировать на оформленной в собственность территории третьих лиц (статья 31 ЖК РФ, статья 20 ГК РФ, ФЗ №5242-1,статья 2).
Передавать жилье третьим лицам по договору аренды или договору безвозмездного пользования.
Оформлять договор коммерческой аренды с юридическими лицами.
Осуществлять в своей недвижимости профессиональную деятельность, которая не будет нарушать права и интересы других жильцов и санитарные нормы (статья 17 ч. 2 и 4 ЖК РФ, статья 54 ГК РФ).

Каков перечень подтверждающих документов?

Договор передачи жилья в частное владение (оформляется в том случае, если право собственности обретено в результате приватизационного процесса).
Договор долевого участия или соглашение об уступке прав требования (оформляются если квартира приобреталась в строящемся доме).
Договор купли-продажи или мены (если недвижимость была приобретена на вторичном рынке).
Справка о выплаченном пае (если владелец недвижимости приобрел ее через членство в кооперативе).
Свидетельство о наследовании (если квартира была передана новому владельцу по наследству).
Дарственная (если недвижимость была передана в дар).
Соглашение о разделе имущества (оформляется в случае дележа совместно нажитого имущества супругов при бракоразводном процессе).
Решение суда (если имущество супругов, или других претендентов делили с помощью судебного процесса).
Договор ипотеки (если использовались заемные средства).
Договор пожизненного содержания с иждивением (если недвижимость была получена под обязательства ренты).

Сколько объектов недвижимости можно иметь в собственности одному человеку?

Согласно положениям п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость недвижимого имущества, которое может находиться во владении граждан и юридических лиц, никак не ограничено, кроме тех случаев, когда такие ограничения установлены законом РФ в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Таким образом, снимается вопрос, можно ли иметь в собственности одновременно две или даже несколько квартир: человек вправе быть единоличным собственником не только двух, а любого количества объектов недвижимости одновременно.

Каковы ограничения в пользовании имуществом?

При долевом участии

Если квартира была приватизирована несколькими гражданами, ее площадь была поделена между ними в равных долях, а значит – разделение касается также прав и обязанностей собственников. Каждый из них:

сможет использовать жилплощадь для проживания;
обязан оплачивать услуги ЖКХ и содержание дома;
должен своевременно уплачивать налог на жилье, установленный законодательством РФ.

От уплаты налогов могут быть освобождены пенсионеры, если имеющаяся у них недвижимость – единственная.

Если недвижимость принадлежит сразу нескольким гражданам – на них накладываются определенные ограничения в правах. Согласно нормам, описанным в статье 247 ГК РФ пользование и владение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, может осуществляться только при согласовании решения между всеми обладателями долей.

Использовать недвижимость, у которой более 1 хозяина можно только заручившись согласием всех собственников. Если вопрос не удается решить мирным путем – дело передается на рассмотрение в суд.
Владелец доли в квартире имеет право распоряжаться жильем только соразмерно своей доле. Если по каким-либо причинам это невозможно – он вправе запросить компенсацию от остальных владельцев долей.

Для единоличного хозяина

Собственник вправе зарегистрировать любого гражданина. При этом, в некоторых случаях обратный процесс (снятие с регистрации) не сможет быть осуществлен.
Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего гражданина необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства.
Нельзя лишить регистрации и выселить из квартиры гражданина, который проживает на основании завещательного отказа. Лицо, подписавшее отказ от своей доли в квартире, полагающейся по завещанию, имеет равные с владельцем права и обязанности. Если не было оформлено дополнительное соглашение – отказавшийся от своих прав на недвижимость человек фактически остается таким же владельцем жилья.

Можно ли узнать обладателя жилья по адресу?

Да – достаточно знать только фактический адрес.

Узнать собственника по адресу не получится, если квартира была приобретена до 1998 года. Также система не сможет найти данные о владельце, если объект имеет статус муниципального, административного или государственного жилья.

Как стать участником имущественных отношений в юном возрасте?

Любой гражданин РФ вправе владеть недвижимостью независимо от возраста. Однако:

Те кто не достиг 14 лет не вправе распоряжаться жильем – от их имени выступают родители или законные представители.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом, но только при наличии письменного разрешения родителей, усыновителей или опекунов.

Возникает ли обязанность регистрироваться?

Любой гражданин РФ вправе самостоятельно решать, где он намерен находиться. Это право закреплено в ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения» от 25 июня 1993 года. При этом, ни в одном нормативно-правовом акте не встречается указание на то, что владелец жилья обязан зарегистрироваться в жилье, принадлежащем ему на правах собственности.

Независимо от того, как владелец приобрел права на недвижимость, он обязан соблюдать интересы других жильцов многоквартирного дома и установленные законом нормы проживания в МКД. Все собственники помимо прав приобретают и ряд обязанностей, неисполнение которых может повлечь неприятные последствия, вплоть до выселения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Две квартиры в собственности

Можно ли оформить субсидию на квартиру, имея в собственности две квартиры?
В собственности две квартиры, на какую квартиру можно оформить субсидию.
Коммунальная квартира. Мои две комнаты в собственности у соседа нет.
Инвалид 3 гр. В собственности две квартиры. Льготы 50% распространяется на обе..
Как правильно оформить квартиру в собственность равными долями на двух супругов.
Публикации
Право собственности на квартиру
Долевая собственность квартиры
Доли собственности в квартире
Как оформить квартиру в собственность
Как получить право собственности на квартиру

1.1. Владимир, каждый из вас имеет право на 1/2 долю в обеих квартирах. Вам нужно обратится к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

2.1. Совет. Лу чше выпишите кому 18 и более того оформите договор соцнайма и нотариально отказ в ег 8 о пользу и пусть офорит приватизацию. Камней подводных много. Лучше юристу чтоб провел и офорил сделку и проверил её читстоту чем потерять всё. практика кидалова кто жалеет на юристап. Многл.

2.2. Имея муниципальное жилье вы можете покупать, что угодно и даже другую квартиру, – запретов нет.

3.1. Елена!
Плата взымается по количеству зарегистрированных, то есть если Вы не проживаете, но прописаны, то платить должны. По логике, раз Вы не проживаете, то и не мусорите. Значит, Вам должны сделать перерасчет. Но для этого Вы должны доказать, что Вас там нет – сначала оплачиваете, а потом получаете деньги назад.
Что делать, если нет ни проживающих, ни зарегистрированных, а только один собственник? Например, уехал человек в длительную командировку или работает по договору на Севере, стоит его жилплощадь, никого нет. Согласно п.56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», объем коммунальных при отсутствии проживающих услуг рассчитывается с учетом количества собственников.

Читать еще: Покупка квартиры у банка за и против

4.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию. Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

5.1. У многих на этот счет, в том числе и у вас существует заблуждение, если я не проживаю в квартире то ничего не обязан платить В законе же часть 11 ст 155 ЖК РФ сказано по другому:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой связи долг имеют право спрашивать и с васа незнание закона, не освобождает от ответственности.

5.2. Никак, собственник в силу ст.210 ГК РФ несет бремя расходов по содержанию своего имущества, если конечно не прошел срок исковой давности.

6.1. Приватизировать могут, а вот установить границы не совсем. При межевании необходимо согласие собственника соседнего участка, в вашем случае Администрация будет подписывать акт согласования. Если у вас есть договор аренды сроком боле 5 лет или право пользования, вы можете подписывать.

7.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Законодатель не разделяет иностранных граждан, бипатридов или лиц без гражданства и уравнивает их в правах.

Таким образом, долю вашей матери (1/3, судя по описанной ситуации) разделят на количество наследников первой очереди.

8.1. Дмитрий, зарегистрировать по месту жительства в квартире может только собственник.

9.1. Все зависит от того, в чьей собственности находится сейчас приобретаемая квартира. Если на настоящее время квартира находится в собственности одного лица (не долевая), то нотариус не нужен.

10.1. За свою точно, за служебную читайте договор, за что конкретной вы обязаны платить.

11.1. Один договор. Нет никакого смысла составлять два договора.

12.1. Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решите, будете ли Вы все наследовать доли покойного супруга, или только кто-то один. Нотариус Вам все расскажет.

12.2. вам необходимо обращаться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. На это есть шесть месяцев с момента смерти.
Удачи вам и всего наилучшего.

13.1. Виктория,
Если квартира и машина были приобретены во время брака, то это общее имущество супругов и у умершего в этом имуществе есть доля – 1/2.
Но наследником первой очереди к его имуществу является Ваша мама, как супруга. Сестра же – наследник второй очереди и призывается к наследованию при отсутствии наследников первой очереди.
Вашей маме нужно подать заявление нотариусу, выделить свою супружескую долю и принять наследство после умершего супруга.
Она может сейчас этого и не делать, потому что пользуясь квартирой и машиной, она наследство приняла фактически.
Но рано или поздно вопрос об этом встанет и документы в порядок приводить придется.

13.2. Виктория, наследники первой очереди являются родители, супруг и дети. Сестра – наследница второй очереди, которая призывается к наследованию, если нет наследников первой очереди. Поэтому она не имеет право на указанное имущество.

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной. Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.

Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:

сам владелец;
его доверенное лицо;
предполагаемые наследники;
представители госорганов.

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Особенности приватизации

Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.

Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1. Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

до 1 января 2016 — 3 года;
после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

договора дарения;
наследования;
приватизации;
соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.

Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Налоговые особенности

Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.

Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.

Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов.

Читать еще: Выселение из приватизированной квартиры бывшего супруга

Каким образом мне можно оформить на себя две квартиры?

На меня приватизирована квартира в которой мы сейчас живем и я в ней прописана. Муж хочет купить мне на годовщину свадьбы однушку в районе Быково, и вот вопрос: как сделать ее тоже на себя? Я слышала что приватизировать можно только ОДИН раз в жизни,а я уже приватизировала квартиру на себя. Как же мне оформить на себя еще и новую? И можно ли что в ней никто не будет прописан. (так как мы с мужем оба прописаны в моей)

Скупой образ жизни

Муж считает, что я хочу сделать его бомжом

Как украсить КУПАЛЬНИК

кстати автор если бы действительно можно было иметь в собственности только одну квартиру-так всем было бы лучше, я щетаю)

бредк акой. хоть 10 квартир на себя покупайте ваше право))) просто прописка в 1 будет, но право собственности на сколько хочешь жилья оформлять можно. прописка и право собственности разные вещи. прописку вообще отменить грозятся

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

на вас будет эта однушка и вней никто прописан не будет и все)) правда платить коммуналку все равно прийдется за пустую..как бы за 1 человека. хитропопое государство

на себя оформляйте. Препятствий никаких нет, имея приватизированную квартиру или долю в ней. Владение “лишней” жилплощадью имеет значение для очередников, но не для покупки и приватизации.

Спасибо)))А насчет квартплаты – я даже не думала еще, и спасибо что разъяснили)

В законах я вообще ноль!))) Но мне 21 так что. ) Надеюсь со временем несколько в них разобраться, хотя бы чут- чуть!

А в случае развода, обе остануться мне?? Первая изначально моя (я родилась в ней), вторую муж скоро купит и оформит на меня. Они обе мне остануться? =)

вторая – совместно нажита, так что не важно на кого она зарегистрированна, делить ее будете напополам. а та что приватизированная- толко ваша

первая будет ваша по любому..я так понимаю она была приватизироавана до того как вы вышли замуж? вторая чтобы досталась вам после развода должна быть ва м подарена (вот алчные бабы пошли а)

не останутЬся а останутся. в праве вы не разбираетесь ну хоть русский язык можно выучить?

нет, вторая куплена в браке, так что ваша там лишь половина, ну если конечно муж не откажется или подарит ее вам.

была ли приватизирована ранее эта однушка?

автор имеется введу БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ – да один раз! но вы то УЖЕ ЧАСТНУЮ (а не муниципальную) квартиру купите т.е уже в частную собственность она оформленаи, и таких квартиру хоть миллион можете иметь

приватизация- безвозмездная сделка,приватизированная квартира не будет делится при разводе в ее случае

автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят

юристы тут сидят. в том числе.

ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь.

Гость автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят юристы тут сидят. в том числе.

ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь.

ну а что, автору неправильно говорят в этой теме?большинство сказали все как оно есть.

Валька Гость автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят юристы тут сидят. в том числе. ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь.

ну а что, автору неправильно говорят в этой теме?большинство сказали все как оно есть.

да нет,я о другом. когда в моей жизни происходят важные финансовые события-я обращаюсь к специалистам. когда я болею-к врачам.(проверенным) и .т.д. а тут можно пообсуждать только какие то психологические аспекты,но никак не очень важные,например,как у автора.

На меня три квартиры оформлены.

Не одна не приватизировалась, т.к все были приобретены по договору купли-продажи. (т.е КУПЛЕНЫ)

Или вы считаете, что покупая вы ее приватизировать должны. :-)))))))))

да тут вопрос детский. она ж не спрашивает как правильно купить квартиру. она вообще ни в зуб ногой

блин, вот как бы стать такой дуpoй, чтоб квартиры дарили =)

пусть купит на себя. а потом передаст тебе в собственность по договору дарения – тогда в случае развода он претендовать на неё не сможет.

блин, вот как бы стать такой дуpoй, чтоб квартиры дарили =)

ну муж наверно тоже не дурак и хрен ей эту квартиру подарит)

Что за глупости?Я сама владею двумя квартирами.Кому какое делло,если по закону имеете такое право?

Скажите, если у меня есть одна квартира. не приватизирована(только ордер), а я хочу купить в другой области еще квартиру и в ней прописаться. Как это сделать? И что будет с ордером певрой моей квартиры, его можно переоформить на сына?

Прописана у родителей, но хочу приобрести отдельное жильё. Можно не выписываться в родительском доме, а в новом доме взять или временную прописку или как быть?

Ты “ЩЕТАЕШЬ”? Не завидуй,*** безграмотное)) Вот я СЧИТАЮ,что чем больше люди могут иметь имущества,и квартир в том числе,тем лучше и для людей,и для государства.

Друг мужа и разводы на унитазе

болезнь или просто склад характера?

Стерилизация кошки

Сколько стоит провести газ в частный дом

Сбылась мечта, купили посудомойку!

откуда мода на совмещённые гостиную и кухню?

Нужна помощь советом как поступить.

Права кота в доме

Стерилизация кошки

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Читать еще: Иск о выделении доли в квартире образец

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Налог на второе жилье

Насколько налог на вторую квартиру в собственности может отличаться от налога на первую? Ведь понятно, что первая квартира — это место проживания. В это же время вторая квартира — это, скорее, не необходимость, а предмет роскоши или выгодное вложение капитала. Можно ожидать, что налог на вторую квартиру будет несколько больше, ведь считается, что за роскошь нужно платить больше чем за необходимое. Да, такие планы у законодателей существуют, но на данный момент, за исключением льготных категорий населения, в подобных случаях налоги за 2 квартиры рассчитываются аналогичным образом.

Откуда может взяться вторая квартира

Многие граждане нуждаются в улучшении жилищных условий. Для того чтобы осуществить своё желание, иногда приходится брать кредиты и впоследствии выплачивать их в течение долгих лет. У многих есть только одно жилье. Однако иногда человек владеет не только одной квартирой или домом, но имеет и другую недвижимость в собственности. Как это может происходить? Тому могут быть самые разные причины.

Вот некоторые из них:

Иногда второе жильё приходит в качестве наследства. В какой-то момент человек становится хозяином двух квартир. При этом особенно важно определить для себя, что он в дальнейшем планирует с этим делать.
Другим важным мотивом может быть приобретение недвижимости с целью поиска наилучшей формы для хранения своих сбережений.
Дополнительную квартиру иногда можно рассматривать, как возможность получить прибыль. В этом качестве второе жильё может быть гораздо более доходным, например, чем банковский депозит.

Имея несколько квартир важно вовремя и в полном размере платить за них. Для этого необходимо понимать механизм их начисления.

Налоги

Если в собственности имеется недвижимость, за неё нужно платить налоги. Какие же налоговые обязательства связаны с принадлежащей собственнику как первой, так и второй квартирой? Есть ли разница в суммах в первом и во втором случае? Какой налог платится? Если отвечать кратко, то в самом общем случае такого различия нет, однако есть определённые ситуации, когда количество имеет значение. Это связано с механизмом предоставления налоговых льгот.

Когда говорят о налогах, то речь может идти о двух различных ситуациях:

покупка недвижимости;
налогообложение квартиры, которая находится в собственности.

Что здесь имеется в виду? Если вторая квартира приобретается посредством договора купли-продажи, то эта сделка обязательно облагается соответствующим налогом. Речь идёт об уплате подоходного налога. Важно заметить, что его платит не покупатель, а продавец. Покупатель в такой ситуации налогов не платит. Более того, государство частично компенсирует затраты по покупке жилья путём предоставления налогового вычета.

Что же касается уплаты налоговых платежей за уже имеющуюся в собственности недвижимость, то они вносятся каждый год в определённой законом сумме.

Налог за владение недвижимостью

Налоговый период в данном случае — это календарный год. Срок уплаты налога — это весь следующий календарный год. Сумма, о которой здесь идёт речь, указывается в специальном налоговом уведомлении, которое присылает владельцу налоговая инспекция. Конечно, если по какой-то неизвестной причине налоговое уведомление не пришло, нельзя ни в коем случае считать, что это освобождает от уплаты налога на недвижимость. Если это произошло, необходимо обратиться в налоговую и выяснить данную ситуацию.

Каковы ставки уплаты? Перед тем как о них рассказать, надо прояснить одно важное обстоятельство. Налоги считаются на основе стоимости квартиры. Но это понятие содержит в себе некоторую неопределённость. На житейском уровне под стоимостью недвижимости обычно подразумевают рыночную стоимость. Однако её определить довольно сложно и к тому же она может со временем довольно существенно измениться. Если именно она была нужна, пришлось бы заказывать довольно дорогостоящую услугу у профессионального оценщика недвижимости каждый раз перед тем, как заплатить соответствующий налог. На практике такую цену не используют.

Как известно, в БТИ — бюро технической инвентаризации — долгое время была своя цена для жилья, существенно ниже рыночной. Причём разница могла быть достаточно большой. Если налоги считать от неё, то они окажутся существенно заниженными. Как известно, согласно законодательству, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимость, а для этого обязательно потребуется получить кадастровый паспорт. Одним из важных параметров, которые будут отражены в этом документе, является кадастровая цена. Как она обычно формируется? С некоторой периодичностью происходит переоценка данного объекта недвижимости с целью определения рыночной цены на данный момент. Затем, в течение нескольких лет (обычно речь идёт о пяти годах), кадастровая стоимость не меняется и считается постоянной. Рыночная цена при этом может как увеличиваться, так и уменьшаться.

Законодатели приняли решение о том, что в течение пяти лет цена на недвижимость, которая применяется для расчёта налога, будет равными долями увеличиваться, пока она не станет равна кадастровой стоимости. Это уже имело место при расчёте налога за 2010 год.

Теперь о ставке налога. Рассчитанная указанным выше образом цена на квартиру рассматривается при проведении расчёта.

Её сравнивают с суммой в 300 000 рублей:

если квартира стоит дороже, ставка налога составит 2%;
если дешевле, то налог гораздо ниже — он соответствует 0,1% от стоимости жилья.

Так считают налог в большинстве случаев, но не всегда. При расчёте суммы нужно учитывать льготы. Речь идёт о двух вариантах послаблений для плательщиков.

Есть определённое количество метров, которые исключаются из расчёта налога.
Существуют определённые категории граждан, которые полностью освобождены от его уплаты.

Уплата налога рассчитывается в точности одним и тем же способом не только за первую, но и для каждой из тех квартир, которые находятся в собственности.

Льготы

Когда говорят о площади, которая не учитывается при расчёте налога, то имеется в виду следующее. При определении налога на квартиру 20 квадратных метров исключаются из расчёта. Если у жилья имеется больше одного собственника, то на каждого из них исключается по 20 метров площади. Например, в том случае, если у квартиры 4 владельца, а общая площадь составляет 85 квадратных метров, то платить будет нужно только за 5 метров, остальные 80 метров будут исключены из расчёта. Если налог рассчитывается на 2 или 3 квартиры, льготы на квадратные метры считаются аналогичным образом и учитываются в каждой из имеющихся квартир по отдельности. Если же в собственности имеется просто одна или несколько комнат, то из расчёта исключаются только по 10 квадратных метров на каждого собственника.

Имеются и те, кто полностью освобождены от такой уплаты. Их перечень определяется законодательством.

В частности, в этот список входят следующие категории населения.

Граждане, которые являются инвалидами первой группы.
Владельцы квартиры, являющиеся Героями России или Героями Советского Союза.
Те, кто носят орден Славы третьей степени, освобождены от уплаты указанного налога.
Такая категория, как участники Великой Отечественной войны также имеют право на льготу.
Ликвидаторы последствий, которые имели место вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.
Те граждане России, которые уже достигли пенсионного возраста.
В число льготников входят семьи военнослужащих, у которых кормилец погиб при исполнении своих служебных обязанностей.

Этот список неполный. Законом предусмотрены не только эти, но и некоторые другие категории граждан.

За остальные нужно будет платить на общих основаниях. В данном случае собственник имеет право сам определить, о какой именно должна идти речь и написать соответствующее заявление в территориальную налоговую инспекцию. Если этого не сделать, квартира будет выбрана без его участия. Обычно выбирается та из них, с которой, согласно расчёту, положен самый большой налог.