Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Узнайте, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Не у каждого за плечами имеется достаточное количество юридического опыта, чтобы быстро разобраться в законах, регулирующих жилищные отношения.
Часто в таком опыте просто не нуждаются из-за поддержания хороших отношений в семье или за неимением жилья, которым можно свободно распоряжаться.
Иногда с юридической стороной вопроса люди просто не хотят связываться.
В нашей стране регистрация новых жильцов в своей квартире добавляет новые расходы на коммунальные услуги и содержание своей жилплощади.
Поэтому после ухудшения отношений в семье, развода, ссор и недопонимания – собственник пытается избавиться от неуместного в своей жизни человека.
Может ли собственник выписать прописанного родственника
Выписать родственника, не важно какого — муж, жена, сын, дочь, невестка, внуки и т.д., можно добровольно или принудительно. Удастся договориться с ним добровольно – будет меньше бумажной волокиты. В случае принудительной выписки можно обойтись без судебного вмешательства.
Существует ряд ситуаций, которые станут основанием для выписки без суда:
- смерть человека (официально зарегистрирована);
- тюремное заключение в специально предназначенных местах;
- пропавший без вести (более 5-ти лет);
- военный призыв.
Можно ли снять с регистрации родственника, если квартира приватизирована?
По закону нельзя. Суд всегда стоит на защите прав семейных ячеек общества.
Статья 31, часть 4 Жилищного кодекса РФ считается правовым основанием ситуации, в которой сожитель прописан до момента приватизации и сохраняет пожизненное право на проживание, даже если произошел отказ от своей доли имущества.
Можно снять с регистрации родственника, когда квартира не приватизирована и принадлежит собственнику единолично. Порядок выписки простой.
Нужно доказать, что:
- у родственника есть неоплаченные долги за жильё;
- в его собственности есть другое жильё;
- он не проживает в квартире длительное время;
- причиняет грубый ущерб жилью;
- нарушает покой сожителей и нормы морали.
Снятие с регистрационного учета члена семьи
-
Сбор документации:
Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.
Для несовершеннолетних и пенсионеров правила выписки в любом случае будут проходить через суд и без веских оснований снять с регистрации их не удастся.
Необходимы железные доказательства о согласии на выписку обоих родителей ребёнка, гарантия на прописку в лучшее место проживания, документ собственности на другое жильё у пенсионера.
Выписка мужа/бывшего мужа
После окончания совместного проживания или после развода встаёт вопрос о выписке и выселении бывшего супруга. Неважно приватизирована квартира или нет – выписать можно в любом случае.
У некоторых появляется вопрос: могу ли я выписать бывшего мужа?
Если жильё принадлежит вам, а муж не имеет на него никаких прав, кроме права на проживание, отказывается добровольно выписываться и съезжать – выходом будет подать иск о выселении в суд.
Права вашего супруга защищает 292 статья Гражданского кодекса РФ, потому лучше обращаться сначала к юристам.
Образец пакета документов, необходимый для снятия с регистрационного учета бывшего мужа:
- Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.
- Паспорт.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Выписка из домовой книги.
- Договор о способе получения квартиры.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если причиной выписки является не развод, то список документов будет аналогичен, но без свидетельства о расторжении брака. Также добавится бумага с причиной и доказательствами, на основании которой сможете выписать мужа.
С муниципальным жильём сложнее.
Существует ряд условий, которые помогут жене выписать бывшего мужа. После их абсолютного выполнения суд рассмотрит ваш иск о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры:
Если жена все-таки выписала бывшего мужа, он имеет право обратиться в суд с претензией.
Действия для выписки мужа аналогичны тем, что выполняются для снятия регистрации члена семьи. То есть сначала собираются документы, затем они вместе с иском подаются в суд. После этого ожидаем решения суда.
Жену/бывшую супругу
Можно ли выписать бывшую жену, мать детей (сына, дочери) из квартиры?
Право на собственность – один из самых важных моментов после окончания совместной жизни. Мужчины чаще женщин являются собственниками своих квартир. После развода женщина лишается права на проживание в квартире мужа, потому что брак распался и она по закону уже не член семьи. Значит бывшую супругу можно выписать даже без её согласия.
Список документов для выписки жены из квартиры будет выглядеть так:
Порядок выписки не особо отличается от случая с бывшим мужем:
- Сбор нужной документации.
- Составление иска.
- Суд рассматривает дело.
- Вынесение решения.
Жену из частного дома
Может ли бывший муж выписать жену из частного дома?
Выписка жены из собственной квартиры или дома имеет некоторые сложности и всегда проходит с участием суда.
Ряд условий поможет вам определить возможность выписки:
- Перед заключением брака вы составляли брачный договор, который в будущем помог бы честно распределить права на имущество.
- Муж приватизировал квартиру еще до брака с женой. В таком случае все права остаются только за ним.
- Жена не приняла участие в приватизации во время брака из-за права на другую часть собственности.
Оформление приватизации в браке может значить, что муж и жена имеют равные доли прав на это жильё.
Также и наоборот, женщина может выписать бывшего мужа из дома.
Из муниципального жилья
В квартире, принадлежащей городу, в отличие от приватизированной, жена имеет право жить после развода.
Для выписки вы должны будете подтвердить, что вашей бывшей жене не нужна эта муниципальная квартира. Например доказать факт проживания в другом месте, ведение другого хозяйства без участия в вашей жизни.
Все жильцы вашей квартиры имеют одинаковые права и обязанности, а также возможность не быть прописанным в ней. Если докажете факт прописки в другом месте вашей женой, то выселить её решением суда будет легко.
Поиск оснований для выписки – главный приоритет, потому что квартира принадлежит городу и прав на собственность у вас нет.
Особенности и нюансы выписки родственников
В таких случаях бывшую жену нельзя выписать:
- если она имеет долю прав на собственность после приватизации;
- во время приватизации жена отказалась от своих прав на жильё и получила право на пожизненное проживание в нем;
- если квартира куплена во время брака;
- если вы составляли брачный договор, по которому жена имеет право оставаться в квартире после развода, то выписать её нельзя;
- одинаковые права на проживание в муниципальной квартире.
Для перестраховки в первые годы брака хорошим выходом будет временная регистрация. Она позволит вам не прописывать супруга/супругу в квартире навсегда, а только на время. Безопасным решением это станет и в гражданском браке.
Можно ли выписать несовершеннолетних сына, дочь, внуков без согласия?
Что касается несовершеннолетних детей, пенсионеров, людей с ограниченными возможностями и заключённых, пребывающих в специальных местах отбывания срока – выписка людей с «особенностями» будет либо очень затруднительна, либо невозможна.
Всё зависит от ситуации, где находится прописанный человек, каков его социальный статус.
Выписать недееспособного или ребенка невозможно без органов опеки и попечительства. Проще, если вы опекун, но такие дела безоговорочно решаются через суд.
Оплата госпошлины
Иск о выписке родственника подаётся вместе с другими документами, в число которых входит квитанция об оплате госпошлины. Вы можете взять эту бумажку в канцелярии суда, она находится в самом здании.
Стоимость государственной пошлины составляет 300 рублей и является одноразовым платежом. Значит это всё, что вам нужно заплатить, если вы не используете помощь адвоката.
Все юридические дела регулируются законами из Гражданского и Жилищного кодекса РФ, которые защищают ваши личные права и вашу семью. При появлении трудностей в отношениях с родственниками постарайтесь уладить конфликт словесно и на добровольной основе.
Огромное разнообразие сложных ситуаций может запутать вас, лучше обратиться к опытному юристу за консультацией и квалифицированной помощью. Дела, в которые втянуты родственные связи, всегда труднее решаются. Для них почти во всех случаях нужно выполнение особых условий, они отягощены разного рода нюансами. Перед принятием решения о регистрации кого-либо в своей квартире подумайте несколько раз.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Необходимость выписывать родственников из своей квартиры возникает не особо часто, однако и редкостью это тоже не является. Рассмотрим, как можно это сделать, какие есть особенности и нюансы.
Условия и основания для выписки
Сначала нужно сказать о том, что если выписка добровольная (родственника попросили выписаться – он это сделал), то никаких особенностей в данной процедуре нет. Все абсолютно стандартно. Однако на практике родственники обычно категорически против выписываться из жилья.
И так как они все-таки являются членами семьи, просто заставить их покинуть помещение без всяких на то оснований невозможно. Рассмотрим основные причины, согласно которых человека можно выписать из квартиры в принудительном порядке несмотря на то, что он родственник:
- Развод. Достаточно распространенная причина. С точки зрения законодательства, после расторжения брачного союза, бывшие жена с мужем перестают считаться родственниками. Аналогично происходит с родственниками родственников, то есть с отцом и матерью жены/мужа и другими. При таких условиях можно потребовать выписаться или, так как согласия скорее всего не будет, принудительно лишать регистрации через суд.
- Проживание по другому адресу. Если родственники остаются прописанными в одной квартире, но фактически проживают в другой, этого уже достаточно для того, чтобы выписать их в принудительном порядке. Чаще всего при таких условиях прописка сохраняется для получения каких-то конкретных преимуществ, однако она зачастую невыгодна владельцу жилья (например, нужно больше платить за коммунальные услуги). Достаточно доказать факт проживания по другому адресу в суде, и родственники будут выписаны без их согласия.
- Невыполнение обязательств. Еще одна распространенная причина принудительного выселения. Жильцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они потребляют. Если родственники этого не делают, то копится долг, на основании которого их, впоследствии, можно будет выписать принудительно. Важно помнить о том, что сумма задолженности должна быть существенной. Обращаться в суд при первой же просрочке – очень опрометчиво. Необходимо доказать, что неуплата уже переходит в категорию регулярной. Например, долг не погашается уже более полугода.
- Нецелевое использование жилья. В некоторых случаях родственники используют те комнаты в квартире, в которых они должны проживать для работы, склада и так далее. Если у владельца жилья получиться доказать этот факт, людей тоже можно будет выписать без их согласия.
Кто не может быть выписан
Есть определенные особенности, не дающие собственнику выписывать людей без их согласия:
- Отказ от участия в приватизации. Если квартира ранее была муниципальной и родственники-жильцы отказались от участия в процедуре, они получили при этом право пожизненного проживания в этой недвижимости. Да, у них нет права собственности, но и выписать таких людей тоже нельзя без их согласия.
- Временное отсутствие. Нельзя выписывать людей, которые временно не проживают в квартире.
- Несовершеннолетние лица. Нельзя выписывать детей, не достигших совершеннолетия. Особенно если у них нет другого жилья. Выписывать ребенка можно только с согласия обоих родителей и при условии, что у него есть другая квартира.
Как собственнику выписать родственника из квартиры без согласия?
Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.
Порядок действий
Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:
- Подготовить претензию и направить родственнику.
- Собрать документы для суда.
- Обратиться в суд.
- Получить решение.
- На основании решения выселить родственника из квартиры.
Процедура
Рассмотрим подробнее всю процедуру.
Претензия
Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей. Только они должны быть незаинтересованными лицами.
В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.
Обращение в суд
При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.
После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.
Принудительное выселение родственников
Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов. Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться. Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:
- Куда направляется заявление.
- Кто направляет заявление.
- Кто будет являться ответчиком по данному иску.
- Общее описание ситуации.
- Доказательства правоты истца.
- Требования к ответчику.
- Перечень прилагаемых бумаг.
- Дата и подпись.
Образец
Документы
Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:
- Паспорта заявителей/заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доказательства.
Стоимость
Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них. Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.
Сроки
Примерные срок выписки родственников без их согласия:
- Направление претензии: 1 месяц и более.
- Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
- Выписка без согласия: около 1 месяца.
Нюансы выписки:
В зависимости от того, кого и откуда планируется выписывать могут возникать свои особенности и нюансы, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим основные из них подробнее, с примерами.
Родителей
Выписать родителей очень сложно. Это возможно только в тех случаях, когда у них есть другое жилье и они, фактически, не живут с ребенком. Если родителей лишили родительских прав – их тоже можно выселить. Но и тут должно быть место, где они будут жить после снятия с регистрации.
Невестки
Невестку (жену сына) можно выписать из квартиры только в том случае, если она теряет свой статус невестки. Например, после развода. В противном случае снять ее с регистрации будет невозможно, ведь она является родственников и имеет право жить вместе со своим супругом.
Братьев, сестер
Братья и сестры могут быть лишены регистрации только в том случае, если не являются совладельцами жилья.
Бабушек, дедушек
Выписать бабушек и дедушек несколько проще, чем родителей, хотя и тут нужно, чтобы у них было куда выселяться. Как вариант, можно предложить им переехать в дом престарелых. Для многих пожилых людей это отличный вариант завести новые знакомства и получить хороший уход. Вот только не всегда они соглашаются выписываться из квартиры добровольно.
Из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье, как и следует из названия, принадлежит муниципалитету (городу). Выселять из такой квартиры родственников значительно сложнее, так как возможно это только в том случае, если жильцы направят заявления в администрацию города, а там решат, что эти заявления действительно достойны внимания. В то же время, основания и причины для выписки родственников остаются стандартными.
Из приватизированной квартиры
Приватизированные квартиры являются самым стандартным видом недвижимости, который принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности. Выписка и выселения из такого жилья производится по стандартным схемам.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Как собственнику выписать из квартиры прописанного родственника (бабушку, брата или невестку) без его согласия?
В статье пойдет речь о выписке родственника из квартиры без его согласия. Теоретически такая возможность действительно существует.
Но чтобы провести процедуру грамотно и с минимумом негативных последствий для себя, следует ознакомиться с установленными правилами.
Затрагиваются практические вопросы по процедуре лишения права пользования, на что особенно стоит обратить внимание — какие условия должны соблюдаться, что может потребовать суд от собственника. В статье также найдете ссылки на законодательные акты и подробную инструкцию.
Условия
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
По стечению жизненных обстоятельств или же вследствие межличностного конфликта может возникнуть потребность аннулировать регистрацию родственника, без его согласия на это.
К счастью, такая возможность предусмотрена российским законодательством. Человека можно снять с учета против его воли. Но для этого должен быть соблюден ряд условий.
Помимо этого, на процесс выписки большое влияние оказывает характер собственности — приватизированное или муниципальное жилье.
Юридически правильный термин всё же не слово «выписка», а «утрата права пользования». Существует три основных вида такой утраты.
В первом случае жилое помещение является вашей собственностью, и вы лишаете права проживать родственника по вашему адресу.
Второй случай — жилплощадь оформлена в рамках договора соц. найма. Родственника в таком случае можно выписать лишь по решению суда.
Последний вариант — лицо признано недееспособным или же является несовершеннолетним.
К самым распространенным случаям выписки без согласия относят:
- недобросовестное участие проживающего лица в оплате счетов ЖКХ;
- член семьи на самом деле проживает совершенно по другому адресу;
- расторжение брака, и как следствие прекращение близких и семейных отношений (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа);
- приватизация — при приватизации собственник иногда хочет провести приватизацию без «лишних» членов семьи (например, давно не проживающих по адресу);
- личные и психологические причины.
Лицо, инициирующее процедуру выписки должно быть способным нести ответственность за свои действия.
То есть лицо, которое выписывает родственника, не является несовершеннолетним, психически больным человеком или иным образом ограниченным в своих правах.
Главным документом в вопросе лишения права пользования жилым помещением для приватизированных квартир является статья 31 Жилищного Кодекса. Для муниципального жилья — 91 статья Кодекса.
Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, в какой срок необходимо снять с учета умершего человека, а также об особенностях выписки из квартиры при ее продаже.
Инструкция
Вы спросите: «Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник?» Чтобы произвести выписку родственника из приватизированной квартиры в самом простом случае, необходимы следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- квитанция об оплате гос. пошлины;
- заполненное заявление на выписку родственника;
- справка о гос. регистрации жилья.
Пакет документов подается в ЖЭК. Подача в ЖЭК возможна, если родственники (например, брат/сестра) не были вписаны как члены семьи собственника, иначе процесс несколько усложняется.
Государственная пошлина составляет 200 рублей. Сроки принятия решения по исковому заявлению могут варьироваться от одной-двух недель до нескольких месяцев. Все зависит от оснований и ситуации.
Теперь рассмотрим кого и как можно лишить права пользования.
Родители
Родителей лишить прописки чрезвычайно сложно. Каждый случай рассматривается в судебных органах.
Выписывать в никуда (у родителей нет другого жилья) точно не будет разрешено.
Возможно лишить права пользования, если мать или отец долгое время не проживают на данной жил. площади.
В таком случае необходимы подтверждения свидетелей, что родитель/родители давно не появлялись по этому адресу.
Но если родители появятся во время суда и заявят свое желание дальше проживать по данному адресу, то лишить прав также не получится. Помимо родителей, особой защитой пользуются несовершеннолетние дети собственника.
Как выписаться из квартиры родителей? Аннулировать прописку же самому гораздо проще. Поскольку никакой «принудительности» в этом нет, то процедура занимает существенно меньше сил и времени, не нужно обращаться в судебные инстанции.
Для этого можно воспользоваться тремя способами — личная подача заявления, выписка по доверенности и автоматическая выписка. Личная подача документов производится в МФЦ или отделении ФМС.
Прочие родственники
Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.
Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.
Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.
Резюмируя выше сказанное:
- Невестка — невестка может быть лишена штампа, если доказано, что она не помогает в бытовых делах, не участвует в оплате ЖКХ, длительное время не проживает по адресу. Особым пунктом является прекращение семейных отношений, если брак расторгнут, то по закону она перестает быть членом семьи. В таком случае лишение права пользования происходит даже без решения суда.
- Брат/сестра — действуют общие основания (отказ в оплате ЖКХ, не проживает по данному адресу и так далее).
- Бабушка — можно сказать, что по смыслу бабушка является родителем. Но в Жилищном Кодексе родителями определены лишь мать и отец владельца недвижимости. Поэтому снять с учета бабушку можно, используя обычные причины.
После завершения судебного процесса собственник получает постановление, и родственник (лишенный права пользования) в установленные сроки съезжает.
Выселение из муниципального жилья происходит исключительно в судебном порядке. Основания в целом схожи с выпиской из приватизированного жилья — родственник не проживает длительное время по адресу, отказывается участвовать в оплате счетов ЖКХ, регулярно нарушает общественный порядок и так далее.
Поскольку собственником формально является муниципалитет, сначала посылаете письменное заявление в муниципальный орган, и член семьи получает письменное предупреждение.
Если нарушения (например, отказ платить счета ЖКХ) продолжаются, то следует обращаться в суд.
После рассмотрения и принятия положительного решения родственника принудительно снимают с регистрации.
Жилищным Кодексом предусмотрена возможность выселить родственника без его согласия на это. В самом простом случае достаточно подать заявление с пакетом документов в ЖЭК. В более сложных случаях придется обращаться в суд.
Государственная пошлина составляет 200 рублей, сроки рассмотрения могут сильно различаться, следует рассчитывать на 2-3 недели минимально.
В некоторых случаях суд может попросить, чтобы родственник еще некоторое время пожил по адресу (пока он ищет новое жилье). Среди всех членов семьи сложнее всего лишить прописки родителей собственника и его несовершеннолетних детей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Может ли собственник лишить родственников регистрации на жилплощади
Выписать родственников из квартиры можно только двумя способами, добровольно или принудительно через суд, если они отказываются покидать помещение.
Основания
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Обратиться за консультацией через форму.
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
- Московская область: +7 (499) 938-42-57
- Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
- Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26
Снять с регистрационного учета возможно:
- когда лицо проживает в другом месте, считается пропавшим без вести, отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии;
- при разводе, если квартира куплена или подарена до заключения брачных отношений;
- когда гражданин не платит по коммунальным счетам, портит имущество, устраивает скандалы и т.д.;
- после смерти (она должна быть официально зарегистрирована).
Действия в зависимости от того, кого выписывает собственник
Родственники бывают кровными или нет. Хозяин может снять с регистрационного учета в обоих случаях, но при наличии веских оснований.
Родителей
Выписать отца или мать из квартиры, когда у них нет альтернативы для регистрации, вряд ли удастся (особенно пенсионеров). Если же родители проживают в другой квартире (не на съемной) и могут в ней прописаться, проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно.
Несовершеннолетних
Закон всегда отстаивает интересы детей. Их нельзя выписать в никуда или в худшие условия. Когда есть возможность прописать ребенка в другом месте с такой же или большей площадью, наличием всех коммуникаций, суд иск удовлетворяет. Но это делается только с согласия органов опеки и попечительства, после проведенной проверки.
Невестку
Невестка — жена сына или брата, т.е. кровным родственником не является. После расторжения брака она становится чужим человеком. Поэтому снять ее с регистрационного учета можно без проблем.
Братьев, сестер
Выписка сестер и братьев происходит на общих основаниях. Однако если они имеют долю в жилплощади, судебный процесс осложнится.
Бабушку, дедушку
Снятие с регистрационного учета происходит на общих основаниях, как и в предыдущем случае. Например, при проживании в другом месте, отсутствии оплаты коммунальных платежей и т.д.
Супругов (в т.ч. бывших)
После развода можно выписать бывшего мужа или жену, когда они не имеют иных прав на жилплощадь, кроме проживания на ней. Если официального расторжения отношений не было, то основаниями для выписки могут послужить:
- супруг(а) долгое время не проживает в квартире;
- муж (жена) выехали без намерения возвращаться;
- не содержат жилье, не оплачивают счета.
Права ответчика в этом случае защищает ст. 292 ГК РФ. Поэтому при обращении в суд лучше нанять опытного юриста.
Мужа или жену не получится выписать в следующих случаях:
- имеют долю после приватизации;
- после переоформления соц. жилья отказались от своей части в пользу другого члена семьи;
- недвижимость приобретена во время брака;
- в брачном договоре прописано, что супруг(а) имеют право проживать в квартире после расторжения отношений;
- права на жилье одинаковые у обеих сторон.
Другие нюансы
Процедура выписки из соц. жилья или приватизированного помещения несколько отличается и имеет свои нюансы.
Из муниципальной квартиры
Этот вид собственности принадлежит государству. Основанием для выписки может стать:
- отсутствие оплаты по счетам ЖКХ более полугода;
- дебоши, скандалы и прочее, что приносит неудобства соседям;
- порча имущества;
- использование жилплощади не по назначению;
- проживание прописанного человека в ином месте.
Жалоба в первую очередь отправляется собственнику, т.е. в районную администрацию. Жильцу высылается предупреждение в письменном виде. Если нарушения не будут устранены, его выселят.
Из приватизированного жилья
Выписка из переоформленного жилья происходит так же как из обычной квартиры. Однако владелец не сможет выписать участвовавших в приватизации или отказавшихся от доли в пользу другого члена семейства.
Кого нельзя выписать
Не всех родственников можно выписать даже при обращении в суд. К таким категориям принадлежат:
- участвовавшие в приватизации (согласно ст. 31 ЖК РФ);
- временно отсутствующие граждане, проживающие в муниципальной квартире (ст. 71 ЖК РФ);
- дети, живущие совместно с родителями (ст. 20 ГК РФ);
- несовершеннолетние, участвующие в приватизации.
Порядок действий при согласии
Если с жилплощади готовы съехать добровольно, то собственнику не обязательно при этом присутствовать.
Порядок действий для выписываемого:
- Обратиться в отделение УФМС или ГБУ «Мои документы» по месту регистрации с паспортом, военным билетом. Инвалидам и несовершеннолетним гражданам необходимо предоставить информацию о новом месте проживания, документы на право жить на указанной территории. Если выписка происходит одновременно с оформлением новой прописки, получить письменное согласие собственника.
- Заполнить листок убытия по форме номер 7 и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. Скачать бланки и образцы документов можно в конце этого раздела.
- Передать все бумаги ответственным лицам.
- Через 3-5 дней забрать документы. В паспорте будет проставлен штамп о снятии с регистрационного учета.
Не всегда удается договориться мирным путем. Если люди отказываются покидать помещение добровольно, нужно обращаться в суд.
По ссылкам ниже вы можете скачать бланки и образцы документов:
Выписка в принудительном порядке
Пошаговая инструкция при обращении в суд:
- Направить недовольство в письменном виде, при себе оставить его копию. В тексте указать, какие права жилец нарушает, пригрозить лишением регистрации.
- Дождаться ответа. Иногда граждане боятся, что их выпишут и устраняют нарушения. Если на претензию не ответили или проигнорировали ее, можно обращаться в суд. На руках у вас будут доказательства, что были попытки решить вопрос в досудебном порядке.
- Подготовить необходимые документы. Лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста, потому что процедура непростая и затяжная.
- Оплатить госпошлину за подачу иска. Это можно сделать в отделениях банков, через терминалы, интернет-банкинг.
- Посетить судебную канцелярию для подачи документов.
- Прийти на предварительное судебное заседание. На нем могут попросить предоставить дополнительные бумаги и доказательства.
- Посетить основное слушание. Даже если выселяемого лица не будет, решение примут без него.
- Получить судебное решение.
- Обратиться с выданной бумагой в миграционную службу и дожидаться выселения.
Заявление пишется в произвольной форме от руки или печатается на компьютере. Иск должен быть оформлен по определенному плану:
- полное наименование органа;
- Ф.И.О., контактные данные истца;
- фамилия и инициалы, адрес, телефон ответчика;
- информация о проживании родственника в собственности заявителя;
- просьба о выписке;
- основания для удовлетворения иска со ссылками на законодательство;
- список предоставляемых документов, материалов по делу;
- дата и подпись.
Исковое заявление пишется в трех экземплярах. Один оставляется истцу, другой передается судье, третий отправляется ответчику. Скачать образец можно по ссылке.
Документы
Исходя из основания, по которому выписывают, формируется пакет документов:
- паспорт заявителя и его ксерокопия;
- документы на квартиру или дом (договор купли-продажи, дарственная и прочее);
- иск;
- копия справки о составе семьи;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- лицевой счет по коммунальным платежам (когда родственник не платит по счетам);
- если человек считается пропавшим без вести более 5 лет, справка об этом;
- копию приговора (когда родственник сидит в тюрьме);
- свидетельство о расторжении брака (в случае, если выписывают бывшего супруга);
- доказательства хулиганских действий (видео-, фотосъемка, диктофонная запись, показания свидетелей и т.д.);
- прочие доказательства.
Сотрудник принимает перечисленные документы и выдает расписку. После получения исполнительного листа их можно забрать назад.
Стоимость
Когда гражданин соглашается на снятие с регистрационного учета мирным путем, процедура бесплатная. Если пришлось обращаться в суд, подача иска облагается госпошлиной 300 рублей (согласно ст. 333.19 НК РФ). Также необходимо учитывать, что ксерокопии документов, некоторые справки стоят денег. Придется заплатить и при привлечении третьих лиц. Например, за услуги юриста или нотариуса.
Сроки
При добровольном согласии на выписку уходит 3-5 дней. Если человек одновременно оформляет прописку в новом месте, сроки увеличиваются до 2-4 недель. Судебные разбирательства затягиваются на 2-3 месяца.
Как защитить свои права
Рекомендации и советы:
- Если родственник не проживает по месту регистрации, нужно собрать доказательства. Например, показания соседей, неоплаченные счета и т.д.
- При регулярных дебошах нужно также взять показания cj свидетелей и копию протокола участкового, если его вызывали.
- При порче имущества вынести письменное предупреждение, только потом обращаться с его копией в суд. Чтобы подсчитать сумму ущерба, можно пригласить оценщика. Составленный акт поможет не только выселить жильца, но и возместить материальные потери.
Как говорилось ранее, собственник квартиры выписать прописанного родственника может, но для этого должны быть веские основания. Процедура регламентируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Поделится в соц. сетях:
Регистрация по месту жительства (чаще именуемая просто «пропиской») — это своеобразное «привязывание» гражданина к какому — либо адресу. Регистрация подразумевает то, что гражданин постоянно проживает именно по адресу прописки, и поэтому является весьма важной юридической информацией. Поэтому вопрос о том, как выписаться из квартиры, достаточно актуален. Перед тем, как рассматривать вопрос о выписке, рассмотрим один важный момент — кто именно является собственником квартиры, а кто — просто жильцом.
Собственник квартиры — это гражданин, обладающий полными правами на жилплощадь. Собственник имеет право владеть жильем, распоряжаться им и, что самое главное, определять — кто будет жить в его квартире, а кто — нет. При этом на собственника ложится большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако именно собственник определяет, как распоряжаться судьбой квартиры.
Простые жильцы могут быть прописаны в квартире и проживать в ней, но прав владения они не имеют. Только с согласия собственника такие граждане могут зарегистрироваться. При этом собственник может выписать граждан по своему желанию.
Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.
Кто считается родственником собственника?
Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:
Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.
Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?
Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:
- Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
- Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
- Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.
При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.
В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?
Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:
- У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
- Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
- В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.
Как собственник может помочь при добровольной выписке?
Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:
- Автоматически, при регистрации на новом месте;
- При личном посещении отделения ФМС;
- С помощью доверенного лица.
Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.
Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?
Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.
Как собственник может выписать погибшего родственника?
В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.
Как выписать родственника, нарушающего порядок?
Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.
Как выписать родственника, портящего имущество?
Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить. При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд. И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.
Опыт работы юристом – с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация – миграционное и гражданское право.
Загрузка...
