Верховный суд уточнил, как должно изыматься единственное жилье у должника.

Самая острая и обсуждаемая в последнее время тема - это отъем единственного жилья у должника. Раньше было правило - единственное жилье у должника забрать не могут. Все изменилось, когда в Конституционный суд обратился кредитор и добился, чтобы у должника отобрали королевский дворец и переселили его в скромное жилье (жилплощадь должнику была предоставлена исходя из социальной нормы).

04 августа 2021 года Верховный суд в своем решении разъяснил, какие существуют правила для замены дорого жилья на более дешевое. Фактически, в этом решении описан порядок изъятия единственного жилья у должника.

Итак, правило №1. Приобрести новое жилье для должника имеет право не только его кредитор, но так же финансовый управляющий за счет средств конкурсной массы. При этом, для обеспечения права должника на свое жилье, при проведении сделки купли-продажи "скромного жилья" необходимо, чтобы право собственности должника на "королевский дворец" прекратилось не ранее возникновения права собственности на "скромное жилье". Так же необходимо предусмотреть возможность прекращения торгов по продаже "королевского дворца", "если цена упала ниже той, при которой с учетом покупки замещающего жилья не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы". Если новое жилье для должника покупает сам кредитор, то риски того, что выручка от продажи "королевского дворца" может не покрыть затраты на приобретение "скромного жилья"(например из-за отсутствия покупателей), ложат.ся на кредитора

Правило №2. Вопрос о предоставлении меньшего жилья должен сначала быть вынесен для обсуждения на собрании кредиторов. На этом собрании так же обязан присутствовать сам должник, и его аргументы так же должны быть выслушаны. Собрание инициирует финансовый управляющий. Только после этого собрания суд может утвердить условия и порядок предоставления меньшего жилья.

Правило №3. Это правило касается поручителей. Если человеку не повезло, и он поручился за другого человека, который впоследствии перестал платить долг, то обязательства должника вытекают из его поручительства. В этом случае суд может установить, что жилье поручителя можно продать только при недостаточности имущества основного должника для расчетов с кредитором.

Возникает вопрос: можно ли забрать за долги жилье и при этом не предоставлять другое жилье взамен? К сожалению, так можно сделать. Если жилье в ипотеке — тогда не поможет ни прописка детей в такой квартире ни отсутствие другой жилплощади. Жилье изымут.

Но если речь о единственном жилье не в ипотеке, то должника не выселят на улицу — КС сказал, что нужно обязательно предоставить что-то взамен.

 

С уважением, команда проекта egrn365.online

Получить полный отчет по объектам недвижимости вы можете на нашем сайте https://egrn365.online/

Получить полный отчет по контрагентам вы всегда можете на нашем сайте https://egrul24.info/